Deposit(皇家88手机登录租房押金),并且在签订合同

2020-01-19 作者:外语留学   |   浏览(148)

很多中国学生在利物浦留学会选择 利物浦租房,但是一定要提前掌握必备的注意事项和法律常识,下面由小居为大家细致讲解。

利物浦租房,作为租客,你是一定会与房东或者中介打交道的,虽然英国租房市场的相应规则都已制定的比较完善,但是难免会有一些知道留学生不懂法律的人钻空子。为了保护自己的安全与权益,异乡好居觉得, 利物浦租房的法律常识,一定要了解一些。

所有的租房押金都需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构:The Deposit Protection Service (DPS),My Deposit和The Dispute Service (TDS)。

Property protection(财产保护)

具体细则是,房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面, 并给告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后,租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。但是很多案例表示,由于种种原因,在房客退房之后,房东拒绝退还高额押金。值得注意的是,如果房东没有加入protection scheme的话,一旦找律师起诉,是可以得到3倍押金的赔偿金额的。所以如果大家遇到不良房东,大可放心,通过法律手段是一定可以得到应得的押金。

入住前,房东应该提供一份房屋清单,英文称作Inventory,里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。如果没有提供的话,租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。建议入住前,拍下照片,并且要有日期证明是在入住前拍照的,以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候,一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-outclean,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准。

租房合同 - Tenancy Agreement

Deposit(租房押金)

在和房东签订合同的时候,一定主要看清楚每一条条款,因为一旦签字合同达成,就具有法律效力,即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长,而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方,进而导致不必要的损失。另外签订合同时,注意看有没有中止条款(break clause),以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。

在英国留学生住房问题上,最常见的就是房东或中介(以下全部称为房东)由于各种原因拒绝返还押金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),自从2007年起,所有的租房押金都需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构:The Deposit Protection Service(DPS),My Deposit和The Dispute Service(TDS)。

财产保护 –Property protection

具体细则是,房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面,并给告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后,租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。但是很多案例表示,由于种种原因,在房客退房之后,房东拒绝退还高额押金。值得注意的是,如果房东没有加入protection scheme的话,一旦找律师起诉,是可以得到3倍押金的赔偿金额的。所以如果大家遇到不良房东,大可放心,通过法律手段是一定可以得到应得的押金。

入住前,房东应该提供一份房屋清单,英文称作Inventory,里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。如果没有提供的话,租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。建议入住前,拍下照片,并且要有日期证明是在入住前拍照的,以便日后引起纠纷时做证据。 搬出的时候,一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准。

Tenancy Agreement(租房合同)

根据上面的说明,建议大家在英国租房之前一定要记得根据自己的实际承受能力,选择合适的房屋,签订合适的租约。这需要大家在租房之前合理的和房主沟通,或者找有租房经验的同学请教一下租房的时候需要注意的细节。

在和房东签订合同的时候,一定主要看清楚每一条条款,因为一旦签字合同达成,就具有法律效力,即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长,而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方,进而导致不必要的损失。另外签订合同时,注意看有没有中止条款(breakclause),以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。

Deposit(皇家88手机登录租房押金),并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。以上是本期关于 利物浦租房的全部内容,希望对大家有所帮助!

以上是本期关于 利物浦租房的全部内容,希望对大家有所帮助!

详情参考: _liwupu_20180824

异乡好居,全球长租预订平台。房源遍布全球900个主要城市,2700所高校附近,300万套房源可出租,专业海归顾问为您服务。提供品牌公寓,精品民宿等一站式服务。异乡好居已经在全球帮助9 万 多 名留学生找到了合适的住处,有异乡好居的地方就有家。

文章来源:

本文由皇家88手机客户端发布于外语留学,转载请注明出处:Deposit(皇家88手机登录租房押金),并且在签订合同

关键词:

  • 上一篇:没有了
  • 下一篇:没有了